Hợp đồng thuê đất được sử dụng phổ biến hiện nay
Hợp đồng thuê đất được xem là một trong những mẫu hợp đồng có vai trò đặc biệt quan trọng đối với các hoạt động sản xuất và kinh doanh ngày nay. Đây là loại văn bản thỏa thuận giữ bên thuê và bên cho thuê với nhiều điều khoản được quy định rõ ràng trong hợp đồng. Qua đó yêu cầu cả hai bên phải thực hiện đúng trong suốt thời hạn hợp đồng.
Vậy cụ thể hợp đồng thuê đất là gì? Lợi ích và cách sử dụng hợp đồng thuê đất như thế nào? Một số mẫu hợp đất thuê đất phổ biến là gì? Tất cả thông tin đều sẽ được Góc Tâm Sự & Chia Sẻ cập nhật cụ thể qua bài viết dưới đây, cùng tìm hiểu nhé!
Nội dung Bài viết
Hợp đồng thuê đất là gì?
Hợp đồng thuê đất còn được gọi là hợp động thuê quyền sử dụng đất. Đây được biết đến là một loại văn bản ghi nhận lại thỏa thuận giữa hai bên, bao gồm người thuê đất và người cho thuê đất.
Hợp đồng thuê đất là bản thỏa thuận giữa hai bên thuê và cho thuê
Người sử dụng đất thực hiện việc cho thuê đất dựa theo các quy định luật đất đai hiện hành cho người thuê đất. Đồng thời người thuê đất sẽ thỏa thuận và cam kết với bên cho thuê, sau đó phải thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ như đã quy định trong văn bản hợp đồng.
Thuê đất chính là một hình thức thương mại do một cá nhân hoặc tổ chức đứng ra thuê hoặc cho thuê. Mục đích thuê đất rất đa dạng, chẳng hạn như thuê đất trồng trọt, thuê đất để kinh doanh hoặc làm nhà xưởng. Do vậy cần phải tìm hiểu và thuê đúng loại đất phù hợp để đảm bảo tối ưu mục đích sử dụng. Chẳng hạn như thuê đất nông nghiệp để trồng trọt, thuê đất thổ cư để sản xuất, kinh doanh.
>> Xem thêm: Góc Chia sẻ kinh Nghiệm
Quy định về hợp đồng thuê đất
Hợp đồng thuê đất được quy định rất chi tiết để đảm bảo quyền và nghĩa vụ cho cả bên thuê đất và bên cho thuê đất. Dưới đây là các quy định cần phải được tìm hiểu trước khi tiến hành lập một hợp đồng thuê đất đúng tiêu chuẩn.
Điều kiện cần có để cho thuê quyền sử dụng đất
Để cho thuê đất cần phải đáp ứng đủ các tiêu chí sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là yếu tố tiên quyết nhất
- Đất cần phải đảm bảo không có bất cứ tranh chấp nào
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án hoặc thế chấp với mục đích riêng.
- Đảm bảo không tranh chấp trong khi người thuê đất vẫn đang còn hạn hợp đồng.
Hình thức của hợp đồng thuê đất
Tương tự với nhiều hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất khác, mẫu hợp đồng thuê đất phải được lập thành hai văn bản giống nhau. Tuy nhiên văn bản này không bắt buộc phải thực hiện công chứng. Trường hợp có sự yêu cầu của bên thuê hoặc cho thuê thì việc công chứng sẽ được thực hiện theo thỏa thuận giữa hai bên.
Hợp đồng thuê đất được thực hiện dưới dạng văn bản
Bên cho thuê đất phải nộp hồ sơ cho thuê đất tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Hoặc có thể đến Ủy ban xã để tiến hành chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất theo yêu cầu của cá nhân, hộ gia đình hoặc hộ dân cư,…
Hợp đồng thuê đất phải được lập thành dưới dạng văn bản và được đăng ký đầy đủ quyền sử dụng đất. Sau khi đã đăng ký đầy đủ hợp đồng với văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thì hợp đồng mới chính thức có hiệu lực.
Nội dung của hợp đồng thuê đất
Nội dung của bản hợp đồng thuê đất chính là phần cực kỳ quan trọng và cần phải xem xét kỹ trước khi quyết định đặt bút ký hợp đồng. Bản hợp đồng bao gồm tất cả các điều khoản mà hai bên đã thỏa thuận và đi đến thống nhất.
Hợp đồng dựa trên ý chí chung của hai bên tham gia phù hợp với quy đinh của Nhà nước. Tất cả được xem xét dựa trên các quy đinh pháp luật theo luật đất đai và Bộ luật Dân sự năm 2015.
Hai bên thuê và cho thuê sẽ trao đổi các điều khoản trong hợp đồng
Quy định về quyền cho thuê đất được quy định rất cụ thể qua các thông tin được liệt kê sau đây:
- Tên và địa chỉ của hai bên tham gia hợp đồng.
- Quyền lợi và nghĩa vụ cần thực hiện của hai bên tham gia ký kết.
- Liệt kê đầy đủ các mục: loại đất, hạng đất, diện tích đất, số hiệu, vị trí đất, tình trạng đất hiện tại.
- Thời hạn cho thuê đất.
- Giá cho thuê đất.
- Đề cập phương thức thanh toán và thời hạn thanh toán cụ thể.
- Nêu rõ quyền lợi của người thứ ba đối với trường hợp đất được chuyển thuê.
- Trách nhiệm cần phải chịu nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng.
- Cách thức giải quyết nếu hợp đồng cho thuê hết hạn (tiếp tục ký hoặc chấm dứt hợp đồng).
Đối tượng thực hiện hợp đồng thuê đất
Theo quy định chung của hợp đồng thuê đất, người cho thuê đất không phải chấm dứt quyền và nghĩa vụ của mình đối với đất cho thuê. Lúc này người cho thuê đất chỉ chuyển quyền và nghĩa vụ sang cho người thuê trong thời gian thuê đất (hiệu lực dựa vào thời hạn hợp đồng đã ký kết).
Người thuê đất được năm quyền sử dụng đất, tuy nhiên không có quyền thực hiện chuyển đổi, sang nhượng, thế chấp đất bằng giá trị sử dụng đất. Người cho thuê thì ngược lại, họ có quyền thực hiện các quyền và nghĩa vụ đã nêu trên.
Hai bên cam kết thực hiện theo quyền và nghĩa vụ ghi trên hợp đồng
Hợp đồng cho thuê đất sẽ hết hiệu lực và chấm dứt dựa theo thời hạn của hợp đồng. Lúc này bên thuê đất phải trả lại đất cho bên thuê như đã thỏa thuận.
Quyền và nghĩa vụ của bên thuê đất
Quyền của bên thuê đất
- Có quyền yêu cầu bên thuê phải chuyển giao đất phù hợp với yêu cầu như đã thỏa thuận.
- Toàn quyền sử dụng đất thuê theo thời gian đã thuận.
- Thụ hưởng lợi tức từ việc sử dụng đất
- Đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên cho thuê vi phạm hợp đồng.
- Đề nghị bên cho thuê miễn giảm phí thuê trong những trường hợp bất khả kháng.
- Nếu trường hợp người cho thuê đất chết thì người thuê đất vẫn có quyền tiếp tục sử dụng đất cho đến khi hết thời hạn hợp đồng.
- Ngược lại nếu người cho người thuê đất mất thì người thân của người thuê đất có quyền sử dụng đất cho đến hạn hợp đồng. Tuy nhiên cần phải thông báo đầy đủ đến cơ quan có thẩm quyền để thông qua, tránh xung đột trong quá trình sử dụng đất.
Nghĩa vụ của bên thuê đất
Bên thuê đất phải trả tiền thuê đất theo đúng quy định trên hợp đồng
- Bên thuê đất phải sử dụng đất đúng với mục đích, đúng giới hạn và thời hạn cho thuê đã ký kết.
- Trong quá trình sử dụng đất không phá hoại đất và làm mất đi giá trị sử dụng đất theo thỏa thuận.
- Thanh toán tiền thuê đất đúng hạn, đúng quy định như trong hợp đồng thuê đất.
- Đảm bảo thực hiện tốt việc bảo vệ môi trường khi sử dụng đất, không gây ảnh hưởng đến cuộc sống của những người xung quanh.
- Trả đất đúng hạn và đúng tình trạng như trước khi cho thuê (cụ thể sẽ được quy định rõ ràng trong hợp đồng).
Mẫu hợp đồng cho thuê đất chung đối với mọi loại đất
Mẫu hợp đồng này áp dụng cho mọi loại đất và được thỏa thuận, ký kết thực hiện giữ bên thuê và cho thuê.
Hợp đồng thuê đất
Mẫu hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng
Mẫu hợp đồng cho thuê đất làm nhà xưởng được rất nhiều người áp dụng. Cách soạn thảo cũng khá đơn giản có thể áp dụng theo cách viết tay truyền thống hoặc đánh máy dạng văn bản đều có hiệu lực như nhau.
Mẫu hợp đồng thuê đất để phục vụ hoạt động kinh doanh
Khi nào phải ký lại hợp đồng thuê đất?
Theo quy định đối với người cho thuê đất là Nhà nước, nếu đến hạn hợp đồng mà người thuê đất vẫn muốn tiếp tục thuê thì Nhà nước sẽ tiếp tục xem xét theo yêu cầu. Tuy nhiên thời gian gia hạn không quá 50 năm.
Hợp đồng thuê đất được gia hạn tối thiểu 50 năm
Để thực hiện việc gia hạn, trước khi hết hạn hợp đồng 6 tháng phải đến các Bộ phận cơ quan liên quan để thực hiện các thủ tục theo đúng quy định.
Kết luận
Mẫu hợp đồng thuê đất được sử dụng rất phổ biến hiện nay. Mỗi mục đích sử dụng đất khác nhau đều sẽ có những mẫu hợp đồng thuê đất khác nhau. Đồng thời đây cũng là văn bản ký kết thỏa thuận để bên thuê và bên cho thuê thực hiện quyền và nghĩa vụ đúng như đã quy định.
Hy vọng bài viết của muaban.info.vn trên đây đã cung cấp đầy đủ thông tin về quy định hợp đồng thuê đất và một số mẫu hợp đồng đúng với quy định. Lưu ngay lại để sử dụng khi cần thiết các bạn nhé!
