Quy trình vay vốn mua nhà trả góp tại các ngân hàng

Cung cấp đầy đủ Hồ sơ

Hồ sơ vay vốn cơ bản bao gồm: 

• Chứng minh thư/Hộ chiếu
• Hộ khẩu/KT3
• Giấy xác định tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn, giấy chứng nhận độc thân…)

Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng:

• Giấy đề nghị vay vốn (mẫu ngân hàng có sẵn)
• Hợp đồng mua bán bất động sản
• Chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản
• Hồ sơ pháp lý Bất động sản đã có

Hồ sơ các nguồn thu nhập để trả nợ cần đảm bảo:

Nếu là lương cá nhân, phụ cấp hoặc các khoản tương đương: Hợp đồng lao động/sao kê tài khoản nhận lương (Nếu nhận lương chuyển khoản); hoặc bảng lương và xác nhận lương của công ty (nếu nhận lương tiền mặt).

Nguồn thu nhập từ cho thuê tài sản:

• Hợp đồng cho thuê tài sản
• Chứng từ nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhất
• Giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê
• Ảnh chụp tài sản cho thuê. 

Nguồn thu nhập từ kinh doanh:

• Giấy Đăng ký kinh doanh hộ cá thể/doanh nghiệp
• Giấy tờ thể hiện kết quả kinh doanh: Sổ sách ghi chép bán hàng, báo cáo tài chính công ty, tờ khai thuế & Chứng từ nộp thuế…

Hồ sơ khác 

Nếu cá nhân, tổ chức đang có khoản vay tại các ngân hàng hay tổ chức tín dụng khác thì cần chuẩn bị thêm hồ sơ như hợp đồng tín dụng, sao kê tài khoản thanh toán…

Ngân hàng sẽ chủ động thẩm định hồ sơ và cử nhân viên đi định giá tài sản đảm bảo

Quy trình thẩm định của ngân hàng:

• Kiểm tra lịch sử tín dụng của cá nhân/tổ chức
• Qua trao đổi điện thoại
• Nhân viên ngân hàng trực tiếp đi thực tế tại nơi cư trú, nơi làm việc, địa chỉ kinh doanh (nếu là công ty, tổ chức),
• Cử nhân viên đi thực tế để định giá tài sản

Ngân hàng tiến hành đưa ra quyết định cho vay và giải ngân

TH1: Đã hoàn thành thủ tục và được ngân hàng chấp nhận cho vay:

Các bên ký hợp đồng thế chấp công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện, hoặc tỉnh/thành phố) và ngân hàng giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu (Sổ đỏ, sổ hồng…) trước khi giải ngân cho khách hàng.

TH2: Chưa hoàn thành thủ tục sang tên Bất động sản:

Bên mua, bên bán và ngân hàng ký thỏa thuận 3 bên về việc giải ngân phong tỏa sổ tiết kiệm/mở tài khoản tạm khóa đối với khoản tiền giải ngân cho bên mua. 

Sau khi ký kết hợp đồng tín dụng, ngân hàng giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa đứng tên bên bán và phong tỏa toàn bộ số tiền này trong quá trình hai bên mua bán thực hiện thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật. 

Ngân hàng sẽ giải tỏa sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa cho bên bán sau khi bên vay vốn (Bên mua) ký hợp đồng thế chấp công chứng và thực hiện thủ tục đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy định.

Ngân hàng sẽ giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng tín dụng

Ngân hàng sẽ cử nhân viên tín dụng thường xuyên kiểm tra việc sử dụng vốn vay thực tế của khách hàng, hiện trạng tài sản đảm bảo, tình hình tài chính của khách hàng… để đảm bảo khả năng thu nợ. 

Bước cuối cùng trong quy trình cho vay mua bất động sản trả góp chính là thanh lý hợp đồng. Chỉ khi nào khách hàng trả hết nợ và lãi cho ngân hàng thì khi đó quy trình cho vay mới kết thúc.

Trên đây là thông tin về quy trình vay vốn mua nhà trả góp tại các ngân hàng. Đừng quên truy cập muaban.info.vn để cập nhật những tin tức mới nhất và đăng tin miễn phí nhé.